どうもスピンです
1秒で3100万円ゲット
今日は不動産売買契約を結んできました
本日売った土地は駐車場として10年位前に仕入れた100坪の土地です。
借入金は月々の駐車場代で支払ったので、もう借入金は無くなりました。
なので仲介に入ってもらい売却しました。
本日手付金として210万円ゲットしました。
今後は、土地のアスファルトを重機でめくって、埋蔵物が無ければ特に問題無く契約執行できると思います。
配管が埋まっているのでそれを取り除く費用が少しかかると思います。
経費と税金を計算してみましょう。
100坪42万円で売れたので4200万円ゲット。
仲介手数料約3％
税金20％
アスファルト配管等撤去費用約150万円と見積もる。
4200万円ー150万円（配管アスファルト撤去費用）ー126万円（仲介手数料）＝3924万円
3924万円ー784万円（税金20％）＝3139万円
約3100万円が手残りとなる。
不動産投資は難しい
不動産投資は出口戦略が非常に重要だ
ていうか出口戦略の所で儲かる
すなわち、最後に土地を売った時に儲かる
なので、不動産を買うなら土地が広い所がオススメです
絶対に区分マンションを買ってはいけない
よく投資物件として電話かかってきたりするよね
間違いなく僕は買わない
だって、10年後どうやって売るの？
土地があれば確実に売ることはできるけども、築古マンションなんて値段が下がるだけじゃん
土地は値段がそんなに変わらない
上がることもないけどもそんなに下がることもない
いずれにしても不動産投資は難しい
知識が必要だから本当に勉強家じゃないと難しいよ
不動産がらみで裁判を5回以上やってるし、最近では弁護士雇わずに裁判やれるようになったしね
そのおかげで、日頃から『裁判官はなんていうかな？』って風に考えるようになった
交渉がとてもうまくなったよ
揉めた時は何を言われても、『じゃぁ法廷で決着つけようぜ』って言うようにしてるから、誰も僕にしょーもないことを言わない
だから嫌われるのかー😭
分からないことがあれば顧問弁護士に相談するようにしている
そうすると、世間では本当に間違っている事が横行していることに気がつく
話が脱線しましたすいません🙇♂️
不動産投資は難しい、決して不労所得ではないから、もし不動産に投資するなら不動産賃貸業を開業する気持ちで投資したほうがいい
だったら、J REITの方が数千倍楽だよね
それよりも株の方が数億倍楽だよね
配当欲しけりゃSPDY買っときゃええやん
1億円でSPDYかったら4.5％配当でるから450万円だ
もはやサラリーマンの平均年収を一撃で超える
1億円が一つの目安かね❤️
やっぱりSP500が良いと思う
不動産投資を本気でやったから言えるけども、株の方が簡単だと思う。
不動産の良いところは、レバレッジが効くところ。
すなわち銀行から借金できるってところだよね
でも不動産の運営は知識と経験がいるから株の方が簡単だよね
SP500買えばだれでも1億円稼げると思う
と言うことで何度も言ってますが、今後は不動産を順次売却して株にしていきます
本日100坪の駐車場の売買契約が完了しました😊
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