【マル秘テクニック】銀行との金利交渉の仕方

不動産

どうもスピンです

お世話になっております

不動産時価総額5億円とドヤっておりますが、まだ借り入れが残っておりますので実際の純資産はもう少し少ないです。

しかも、不動産を売買する時に仲介手数料で3%引かれ、20%税金も引かれちゃいます

なので不動産を全部売ることができたとしても税金でかなり引かれちゃいそうです

僕の株に対する基本スタンスは、長期保有です。入金余力があれば先週みたいな急落時に入金しますが、基本的にタイミングは無視してます。

頑張って10年、できれば20年くらいホールドしていきたいですね。

SP500中心として、サテライト戦略でハイテクを買い増ししていきたいです。

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現在のポートフォリオはこちら↓

アメリカ株だけで先々週まで含み益800万円あったけども、一撃で消え失せたよwww

SBGはハイテクなのに暴落に強いね

全然暴落してねぇ

日頃すぐに暴落しちゃうのに何で今回は暴落してないん?

不思議だー

まぁいずれにしても7000万円程になっちゃったよ

前にもブログ書いたけども、小規模企業共済退職金と駐車場売買で3500万円ほどできるから一撃で1億円突破だ

1億円突破したら

1億円突破したらみんなでパーティでもやろっかな

実は2年前、『スピン主催スピン生誕39年記念大祝賀会』を開催したんだよ

地元のつれ、選挙のつれなどみんな来てくれてたよ

で、ドンペリモエシャンなど用意して、お惣菜も用意して、ジュースも用意して50万円くらい使ったよ

自分のお誕生日会で50万円使うって面白いなと思ったよ

1億円突破したら『スピン主催スピンの株1億円突破記念大式典』でもやろっかな

みんな来てくれる?もちろん僕のOGORIだよ

ていうか、昨日リハビリ系国家試験だったんだよね

僕の生徒全員合格したっぽいんだけど、合格したら焼肉連れて行くって約束しちゃったもんだから、全員連れて行くと約10万円ほどかかるよ

でも、可愛い生徒だから10万円くらい良いかな❤️

金利交渉

旧ブログに書いたと思うんだけどまた書くね

皆さんは銀行と金利交渉したことありますか?

銀行の営業マンはあなたをみて金利を決めてます

もちろん銀行にも貸付ノルマがあるんだよね

いくら貸付しろ、とか本部から命令が来るんだよね

もちろん金利は高く貸付した方が銀行は儲かるよね

だから人を見て金利を決めるんだよ

だから、営業マンとしっかり交渉しようね

あるいは、2つの銀行にいって、『金利が安い方と契約する』とはっきり言った方が良いですね

あと、「元利均等払い」と「元金均等払い」があるんですけど、『支払いが一定になるので元利均等払いが安心ですよ』とか訳の分からないことを言われてると思います。

必ず「元金均等払い」を選んでください。

「元金均等払い」は初めの支払いから元金を返済していくので、支払う予定の利子が少なくなります。

しかも、段々と支払う額は減っていくので後半になればなるほど余力が生まれます。

だいたいの方が、3年固定とか5年固定とかだと思うのですが、変動金利で全く問題ありません

3年固定にしても結局3年後に再度金利交渉をしないといけないですからね

だったら初めから変動金利で契約してオッケーだと僕は思います。

変動金利が1番金利が安いです。でも『日本の政策金利が上がったら変動金利は上がっちゃうから不安だよ』とか訳のわからないことを銀行マンに言われます

政策金利が上がったら、3年固定をせっかく選択してても3年後金利を見直す時期に、必ず金利は上がっちゃいます

だったら初めから変動金利にしとけば良いと思います。

住宅ローンを返済中の方は、このブログを読んだら速攻で銀行に電話して、『金利を安くしてください。でないとよそに借り換えします。あと、元利均等払いから元金均等払いにチェンジもよろしく』と言いましょう。

まじで言いましょう。それだけでトータル数百万円くらい金利が安くなる可能性大ですまじで

金利が安くなったらコメント欄に『センキューでーす』ってコメントくれたらモチベアップするから嬉しいです❤️

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