不動産投資で絶対に成功する方法

不動産

どうもみんなのスピちゃんです。

不動産投資で絶対に成功する方法をお伝えします。

それは、入居者さんのために動くことです。

例えば僕の場合をお伝えしますね。

最近はエントランスの植木の剪定をしてひまわりを植えたんだよ。

で、雨の日以外は毎日お水をやりにアパートに行くんだよね。

そうすると、入居者さんと顔見知りになる。もちろんきちんと挨拶している。頭を下げてナンボだ。だってアパート経営という商売だからね。

『何かあればすぐに連絡ください。速攻で処理しますね。』と伝えているから結構電話がかかってくる。近隣トラブルとか水回り問題とかゴミの捨て方などなど。

よく話を聞いてあげるのもポイントだ。しっかり話をさせることで相手はわりとすっきりすると思う。

こんな感じでアパート経営している。すると、入居者さんからビワとかトマトとかもらったりする。

人と人との繋がりを感じる瞬間だ。投資とはいえ住んでいる人にとってはリアル住居であり、リアルな場所なのだ。

だから不動産投資でなく、不動産経営なのだ。

入居者さんのためを思い、アパートやマンションを運営してしていく、という気持ちでやれば満室経営出来ると思う。

まぁ大体アパート経営しているのって高齢者の人たちで、大◯建託とかに30年間家賃一括借り上げとか言われて、ほとんどアパート経営にノータッチだから入居者さんの事ほったらかしだ。

一括借り上げは、家賃保証はするけども、家賃の金額の保証はないから、年々家賃は下がっていく一方だ。大問題だよね。一括借り上げしている人かわいそう。

アパートに住んでいる方、大家さんに会ったことある人ほとんどいないでしょ?まぁそれが普通なんだけどね。

不動産経営はめんどくさい。外れ物件を買ってしまうリスクもある。

でも、どんな物件でも俺ならば、周りの物件より魅力的に運営できる自信がある。

つまり、不動産経営ならば誰にも負けない自信がる、という事だね。

株はブレブレ、コロナショックでお見苦しい点を皆さんに見せてしまった。

不動産経営は約10年、アメリカ株は2年。このキャリアの差が出たね。

さて、今週も頑張ろう。

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